Снизятся ли цены на недвижимость в 2020 году: прогноз аналитиков пока нацелен на снижение спроса, чем на стоимость квадратных метров. В связи с изменениями в строительном законодательстве, ожидается рост цен. Но на спрос также повлияют увеличение ставки НДС (рост стоимость стройматериалов), а также повышение кредитных процентов.
Содержание:
Сколько стоит вторичное жилье в Москве
Московские квартиры начинают терять в цене. Если год назад на рынке недвижимости наблюдался рост стоимости, то уже к концу 2018 года цены сократились. Такие данные приводит Росстат, отмечая при этом, что падение затронуло не только новые строящиеся дома, но и вторичный рынок:
- Новые и строящиеся дома: IV кв. – 172’460,32 руб./м2, III кв. – 172’725,5 руб./м2;
- Вторичный рынок: IV кв. – 171’177,91 руб./м2, III кв. – 171’764,67 руб./м2.
Эксперты отмечают, несмотря на некоторое снижение цен в Москве, столица по-прежнему сохраняет за собой статус самого дорогого города по недвижимости в стране. Для сравнения – средняя цена вторичное жилье в регионах колеблется на уровне 54,9 тыс. рублей за один квадратный метр.
Какие дома в России пользуются наибольшим спросом
Эксперты полагают, что спрос на недвижимость обусловлен не всем рынком в целом, а лишь его отдельными сегментами. Главным двигателем роста цен является бюджетный сектор – наибольшим спросом пользуется небольшая жилплощадь: одно- и двухкомнатные квартиры. Так, «трешки» выросли в цене всего на 0,2%, а стоимость жилья с большим количеством комнат вообще снизилась. Малокомнатные квартиры стоят дешевле, а это значит, что люди готовы вкладываться в недорогое жилье.
Что касается типа дома, то здесь, согласно проведенному анализу по ситуации в целом в России, на первом месте старые панельные здания. Далее следуют кирпичные жилые дома. А современные монолитно-кирпичные не вызывают особого ажиотажа среди будущих собственников.
Сводка данных по московским районам: где самые дорогие и дешевые квартиры
Для того, чтобы стать собственником столичной квартиры, ориентироваться нужно не только на среднюю стоимость квадратного метра (около 173 тыс. рублей) и тип дома, но и его расположение.
Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», самым дорогим районом Москвы является Центральный округ. Здесь цена за квадрат достигает почти трехсот тысяч рублей.
| Район | Цена в рублях за 1 м2 |
| за МКАД | 131’307 |
| Юго-Восточный | 139’269 |
| Южный | 149’354 |
| Северо-Восточный | 153’202 |
| Восточный | 164’084 |
| Северный | 170’851 |
| Северо-Западный | 177’420 |
| Западный | 187’173 |
| Юго-Западный | 200’642 |
| Центральный округ | 298’111 |
В данной таблице учтены все предложения на рынке, за исключением элитного жилья и нетиповой планировки.
Что влияет на стоимость квадратных метров
В начале года, после длительных праздников, делать прогноз о том, как будет складываться ситуация на рынке недвижимости проблематично. Январь во всех отраслях является «пустым», на основании которого нельзя сделать анализ и, тем более, рассчитать вероятности. Однако из-за того, что не так давно поднялись банковские ставки по ипотечным кредитам, рынок все-таки ощутит снижение спроса, но состоится это не раньше весны. Несмотря на повышение ставок, сейчас граждане оформляют жилищные займы по ранее одобренным заявкам – процедура занимает не один день. И именно поэтому эксперты полагают, что увеличение процентных ставок скажется на рынке только весной, при этом, по их мнению, спрос сократится примерно на 20%.
Также нельзя исключать, что Центробанк в очередной раз повысит ключевую ставку, что также приведет к росту кредитных процентов. Специалисты отмечают – прошлогодний спрос был сгенерирован ипотечным кредитованием, а если проценты вырастут, то и желающих приобрести квартиру за наличные – не останется.
Где в России самое дешевое жилье
Рост цен на недвижимость наблюдается во многих регионах. Именно этот фактор позволяет говорить о подорожании российской недвижимости. Наиболее заметный рост стоимости квадратного метра зафиксирован в следующих городах:
- Калининград +17,4%;
- Казань +16,4%;
- Владивосток +15,9%.
Однако есть и такие города, где цены наоборот, снизились: в Ростове-на-Дону квартиры подешевели на 8,4%, а в Магнитогорске на 5,7%.
Эксперты считают, что цены продолжат расти и тому будут способствовать общеэкономические факторы: инфляция, увеличение ставки НДС, нестабильность рубля.
«На мой взгляд, только эти тенденции приведут к повышению цен строящегося жилья на 5-10%», – говорит Мария Литинецкая, занимающая должность управляющего партнера компании «Метриум».
Последние новости про новостройки и рост цен
Как передают последние новости, уже этим летом вступит в силу закон о долевом строительстве. Уже с июля компании-застройщики не смогут пользоваться средствами дольщиков, а для продолжения деятельности им придется использовать собственные средства или обращаться к банковским кредитам. Что касается денег будущих жильцов, то они будут аккумулироваться на специальном эскроу-счете (escrow), доступ к которому девелопер получит только после ввода дома и передачи ключей. Это нововведение скажется и на стоимости жилья – без использования средств дольщиков, строители будут брать кредиты под процент и именно он будет закладываться в новые цены. Эксперты полагают, что столичные новостройки могут подорожать на 10-15%.
С другой стороны, рост ставок по ипотечным займам и высокие цены за квадратный метр могут сказаться на спросе. В прошлом году ажиотаж на рынке был спровоцирован относительно низкими кредитными процентами. Также эксперты заявляют – те, кто хотел приобрести квартиру, сделали это в прошлом году, а в этом их будет значительно меньше. Главная причина – отсутствие денег.
Как купить квартиру в Санкт-Петербурге и для чего нужен график строительства
Что делать тем, кто раздумывает – покупать квартиру или подождать? Если есть сомнения, то однозначный ответ – подождать. Потому что время низких ипотечных ставок закончилось в прошлом году. Например, уже сейчас однокомнатные квартиры в столице дорожают примерно на 2,5% в месяц, согласно данным ЦИАН.
Также, когда рассматривается покупка в мегаполисе, например, в Санкт-Петербурге, то покупатель из региона в первую очередь смотрит на метраж предлагаемого жилья, а не его месторасположение. Приехав из небольшого городка, новоиспеченный житель северной столицы столкнется с нехваткой времени – только на дорогу ему придется тратить минимум час. Поэтому эксперты рекомендуют приобретать недвижимость исходя из цели ее необходимости. Например, если это квартира для студента, то в приоритете близлежащие районы. Если это семья с ребенком, то жилье стоит искать в районе с развитой инфраструктурой и близко к метро. Если в семье несколько детей, то лучше обратить внимание на пригород и города-спутники, чем тратиться на новостройку в центре.
Также рекомендуется обратить внимание на график строительства – ведется ли в соответствии и нет ли задержек, если речь идет о новом доме. Если у застройщика наблюдаются даже небольшие отставания, то лучше подыскать другую компанию.